1994〜2004年築, 専有面積48.90㎡〜68.90㎡の平均販売価格
大阪府
51.1万円/㎡
前年比+7.3%
大阪市淀川区
47.1万円/㎡
前年比-12.7%
ベルデフラッツ新北野公園前
大阪府大阪市淀川区十三元今里一丁目
/ 十三駅 徒歩10分
1999年築 / 9階建 / 22戸 / RC造
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価格偏差値
57.0
割安
推定相場価格より8.8%割安
相場
2,959万円
50.2万円/㎡
1,839
2,586
3,332
4,079
AI査定結果
推定相場価格
2,959万円
50.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,586万円〜3,332万円
43.9万円/㎡〜56.6万円/㎡
推定賃料
11.3万円
0.19万円/㎡
推定利回り
5.0%
最終更新日: 2025年5月24日
ベルデフラッツ新北野公園前
2,698万円（45.8万円/㎡）/ 6階 / 58.9㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴7件の平均平米単価は52.68万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（45.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.1%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/23 | 2,998万円 | 50.9万円 | 6階 | 58.9㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/05/23 | 2,698万円 | 45.8万円 | 6階 | 58.9㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/04/23 | 2,998万円 | 44.1万円 | 6階 | 67.91㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/08/06 | 3,499万円 | 59.4万円 | 5階 | 58.9㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/06/17 | 3,650万円 | 62.0万円 | 5階 | 58.9㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/06/08 | 3,480万円 | 52.5万円 | 9階 | 66.28㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/04/01 | 3,580万円 | 54.0万円 | 9階 | 66.28㎡ | 3LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は50.54万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（45.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.4%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/23 | ベルデフラッツ新北野公園前 大阪市淀川区十三元今里一丁目 | 十三駅10分 | 2,698万円 | 45.8万円 | 58.9㎡ | 2LDK | 6階 / 9階建 | 南 | 1999年 | 22戸 | RC |
| 2024/03/26 | メロディーハイム新北野 大阪市淀川区新北野三丁目 | 塚本駅8分 | 1,980万円 | 37.6万円 | 52.67㎡ | 3LD・K | 6階 / 12階建 | 南西 | 1995年 | 58戸 | SRC |
| 2024/10/18 | アービング塚本 大阪市淀川区塚本二丁目 | 塚本駅6分 | 2,890万円 | 40.4万円 | 71.48㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 2001年 | 18戸 | RC |
| 2025/02/24 | プラウド塚本 大阪市淀川区塚本二丁目 | 塚本駅7分 | 4,690万円 | 65.8万円 | 71.33㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 南東 | 2004年 | 35戸 | RC |
| 2025/03/25 | ローレルコート十三公園 大阪市淀川区十三本町一丁目 | 十三駅6分 | 3,798万円 | 55.6万円 | 68.37㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南西 | 1998年 | 45戸 | RC |
| 2025/04/07 | シーズ塚本東 大阪市淀川区塚本二丁目 | 塚本駅6分 | 2,580万円 | 46.2万円 | 55.86㎡ | 3LDK | 8階 / 8階建 | 東 | 1996年 | 21戸 | RC |
| 2023/10/06 | 藤和シティホームズ新北野 大阪市淀川区新北野三丁目 | 塚本駅6分 | 3,280万円 | 51.7万円 | 63.46㎡ | 3LDK | 6階 / 9階建 | 南東 | 1995年 | 31戸 | RC |
| 2023/10/08 | ヴェーヌ塚本 大阪市淀川区塚本二丁目 | 塚本駅5分 | 3,180万円 | 58.8万円 | 54.08㎡ | 2LDK | 5階 / 13階建 | 西 | 2003年 | 32戸 | SRC |
| 2023/11/25 | プロパレス新北野エスペレ 大阪市淀川区新北野三丁目 | 塚本駅5分 | 2,980万円 | 47.0万円 | 63.39㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 南 | 2001年 | 19戸 | RC |
| 2024/03/30 | パラシオ塚本II 大阪市淀川区塚本四丁目 | 塚本駅4分 | 3,980万円 | 56.4万円 | 70.54㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 南 | 2001年 | 60戸 | RC |
| 2025/05/03 | アービング野中南公園 大阪市淀川区野中南二丁目 | 十三駅9分 | 2,898万円 | 46.0万円 | 63㎡ | 3LDK | 7階 / 13階建 | 南東 | 2001年 | 64戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で7.3%上昇、大阪市淀川区では12.7%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（45.8万円）は大阪市淀川区の平均と比較して2.8%割安です。
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